买的房子烂尾了，要怎么办

法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾房问题的基础步骤。及时了解烂尾原因和后面计划，并要求书面承诺，能为后面处理提供依据。
（2）若因开发商资金问题烂尾，联合业主向政府相关部门反映是有效途径。政府可介入监督开发商，协调银行等各方，推动项目复工，保障购房者权益。
（3）依据购房合同判断开发商是否违约。若构成违约，业主有解除合同的权利，可要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（4）当开发商无力退款时，业主可通过法律途径起诉，并申请财产保全。起诉前收集好购房合同、付款凭证等证据，能增加胜诉几率。

提醒：
处理烂尾房问题情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）及时与开发商沟通，明确烂尾原因与后面计划，并要求其出具书面承诺和解决方案。
（二）若因开发商资金问题烂尾，联合其他业主向政府相关部门反映，促使政府介入监督，协调各方推动项目复工。
（三）依据购房合同判断开发商是否违约，若违约可解除合同，要求返还已付购房款及利息，让开发商承担违约责任。
（四）若开发商无力退款，通过法律途径起诉，申请财产保全，同时收集好购房合同、付款凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子烂尾可这样处理：
一是及时与开发商沟通，了解烂尾缘由与后面计划，要求其给出书面承诺和解决方案。
二是若因资金问题烂尾，联合其他业主向政府部门反映，让政府介入监督，协调各方推动复工。
三是查看购房合同，若开发商违约，业主可解除合同，要求返还房款、利息并担责。
四是开发商无力退款，可起诉并申请财产保全，起诉前收集好相关证据。
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结论：
房子烂尾，可与开发商沟通要书面承诺，因资金问题烂尾可联合业主让政府介入，若开发商违约可解除合同退款追责，无力退款可起诉并申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。购房合同中对开发商交房等有明确约定，若开发商因自身原因导致房子烂尾，未按时交房，就构成违约。业主及时与开发商沟通，要求书面承诺和解决方案，是为保障自身对项目情况的知情权和后面处理的依据。联合业主让政府介入，是借助行政力量推动项目复工。当开发商违约，业主有权依据合同约定和法律规定解除合同，要求返还已付购房款及利息、承担违约责任。若开发商无力退款，起诉并申请财产保全能防止开发商转移财产，保障业主权益。起诉时收集购房合同、付款凭证等证据，是为在诉讼中证明自己的主张。如果您在房子烂尾问题上还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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房子烂尾可从多方面处理以维护权益。及时与开发商沟通了解情况并要求书面承诺与解决方案是基础。若因资金问题烂尾，联合业主促使政府介入监督协调，推动项目复工。

1.若开发商构成违约，可依购房合同约定解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
2.若开发商无力退款，可通过法律途径起诉，申请财产保全保障权益。起诉前要收集好购房合同、付款凭证等证据。

建议业主在与开发商沟通时保持理性和团结，积极与政府部门沟通反映。法律诉讼时要及时咨询专业律师，按法律程序推进，最大程度降低损失。